دنبال راه حل میگردی؟

دادکاران بهترین راه حل آنلاین شما

دادکاران بهترین وکلاء، آموزش های حقوقی، فرمهای قضایی و قراردادها را در اختیار شما می گذارد

مشاوره تلفنی

مشاوره فوری حقوقی با کارشناسان مجرب

مشاوره متنی

کارشناسان ما به آماده پاسخگویی دقیق به سوالات شما هستند

مشاوره حضوری

از وکیل خود به شکل حضوری مشاوره بگیرید

حضور در جلسات

مشاوره فوری حقوقی با کارشناسان مجرب

نگارش قرارداد

کارشناسان ما قراردادهای شما را تنظیم می کنند

پکیج‌های حقوقی

ارائه پکیج های متنوع و اقتصادی بنا به نیاز شما

جهت مشاوره سریع شماره تلفن خود را وارد نمایید

دادکاران

خدمات حقوقی و قضایی دادکاران

فرم های قضایی

خدمات سفارشی

خدمات نوین

آموزش تصویری

مشاوره آنلاین

دادکاران

سوالی دارید؟

جدیدترین سوالات منتشر شده

محسن اکبری

کارشناس حقوقی

سوال:

    آیا بعد از عقد می‌توان مهریه را افزایش داد؟

پاسخ

در قوانین آمده است که افزایش ثانوی مهریه قابل استناد نیست این به این معنی است که بعد از وقوع عقد و ثبت مهریه اگر …

محسن اکبری

کارشناس حقوقی

سوال:

     چطور میتونیم بفهمیم که پدر شوهر پرداخت مهریه رو تضمین کردن یا ضامن پرداخت مهریه شدن. با تشکر.

پاسخ

     اگر پدر شوهر ضمانت پرداخت مهریه را در عقد نامه امضا کرده باشد موظف به پرداخت آن میشود.برای اینکه …

محسن اکبری

کارشناس حقوقی

سوال:

آیا رضایت نامه ای که پزشکان قبل از عمل جراحی می گیرند ,اتفاقاتی که ممکن است در طول جراحی پیش بیاید را شامل می شود؟

پاسخ

    رضایت یا برائت در واقع اجازه بیمار به پزشک برای انجام عمل جراحی است و به معنای آن نیست که هر اتفاقی را شامل گردد …

دادکاران

در شروط ضمن عقد، بندی وجود دارد که در صورت قبول و امضای آقا، برای آقا تعهدی ایجاد می نماید تا در صورتی که بدون دلیل موجه و البته ناشی از تخلفات خانم از وظایف زناشویی نباشد، اقدام به طلاق همسر خود نماید می بایست نصف دارای خود را که پس از عقد به دست آورده است به خانم پرداخت نماید.

مهریه مالی است که به موجب آن مرد در هنگام عقد متعهد به پرداخت آن به همسر خود می شود که می تواند هر نوع مالی باشد مشروط بر اینکه مالیات (ارزش اقتصادی) داشته باشد.

اما منظور از مهریه عندالمطالبه، مهریه ای است که خانم هر وقت بخواهد می تواند از آقا درخواست نماید (همانند چک روز) و آقا مکلف به پرداخت می باشد. اما مهریه عندالاستطاعه مهریه ای است که در صورتی آقا مکلف به پرداخت آن می باشد که دارای تمکن و وضعیت مالی مناسب باشد.

همچنین در مهریه عند المطالبه خانم این حق را دارا می باشد که تا زمانی که مهریه به وی پرداخته نشود از ایفای وظایف خود در برابر آقا خودداری نماید.

(برای مثال برقراری رابطه جنسی، سکونت در منزل مشترک و…)

اگر مرد از توانایی و تمکن مالی مناسبی برخوردار بوده باشد، مکلف به پرداخت تمام مبلغ مهریه می باشد و صحبتی از میزان و سقف در پرداخت مهریه نخواهد بود.

اما اگر توانایی و تمکن مالی نداشته باشد، مطابق با قانون نحوه اجرای محکومیت مالی، تا سقف ۱۱۰ سکه تمام آزادی مسئولیت خواهد داشت.

نامزدی به دوران شناخت و رضایت خانم به ازدواج تا پیش از عقد گفته می شود.

که در این خصوص باید بیان داشت که ، تا پیش از وقوع و ثبت نکاح، هیچ اثر مالی و غیر مالی برای طرفین به وجود نخواهد آمد.

با توجه به نوسانات و تورم موجود، اگر مهریه وجه رایج باشد، بر اساس سال عقد و شاخص تورم که توسط بانک مرکزی تعیین می شود مهریه محاسبه خواهد شد.

(با مراجعه به سایت مرکز ارتباط مردمی قوه قضاییه به راحتی به نرخ روز حساب می شود)

این نکته را نیز باید توجه کرد که اگر آقا فوت نموده باشد و مهریه وجه رایج باشد، از سال عقد تا فوت آقا مهریه به نرخ روز حساب شده و از اموال به جای مانده قابل وصول خواهد بود.

در مواردی دیده شده است که فروشنده، به دلیل افزایش قیمت ملک در مدت زمان بین انجام معامله و تنظیم سند، از تحویل دادن ملک امتناع میکند؛ در صورتی که تاریخ تحویل ملک به خریدار در مبایعه نامه مشخص شده باشد، و فروشنده ملک را تحویل ندهد، خریدار بایستی دعاوی الزام به تحویل ملک مطرح کند که در این شرایط حتما توصیه میکنیم از وکیل مطمئن و متخصص مشاوره بگیرید

اگر مساحت آپارتمان‌ها یکسان است، متراژ زمین بر تعداد واحدها تقسیم می‌شود. اما اگر واحدها از نظر متراژ یکسان نباشند از فرمول زیر استفاده کنید:
کل متراژ زمین ضربدر متراژ آپارتمان مورد نظر، حاصل بدست آمده را بر متراژ کل اعیان تقسیم می‌کنیم. عددی که بدست می‌آید قدرالسهم آپارتمان موردنظر از عرصه است.
قدرالسهم آپارتمان موردنظر = متراژ کل اعیان ÷ متراژ آپارتمان مورد نظر * متراژ زمین

اجرت المثل زمین کشاورزی که متصرف از منافع و محصول آن منتفع شده است با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و محاسبه می‌شود.

در این صورت اگر فروشنده ملک را تسلیم نکرد، باید در دادگاه محلی که ملک در آن قرار دارد برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک اقدام نمایید. برای طرع دعوا لازم است که سند مبایعه نامه و سند مربوط به پرداخت هزینه قرارداد را پیوست کنید.

اگر ملکی که تصرف شده است دارای سند رسمی باشد، شخص شاکی میتواند دعوای خلع ید را در دادگام مطرح کند. داشتن سند رسمی ، شرط اعلام دعوای خلع ید میباشد.

به ملکی که متعلق به چند نفر باشد، ملک مشاع گفته میشود. برای خرید ملک مشاع دو حالت وجود دارد. یک حالت این است که تمامی مالکین در زمان عقد قرارداد حاضر باشند و حالت دوم این است که یکی از مالکین با در دست داشتن وکالت رسمی از سایر مالکین به نمایندگی از آنها حضور پیدا کند.

شرکت و امضاکننده چک متضامناً مسئول پرداخت وجه چک هستند. اجراییه و حکم ضرر و زیان بر اساس تضامن علیه هر دو صادر می‌شود. اما اگر در خصوص چک، شکایت کیفری شود، فقط امضاکننده مسئولیت کیفری خواهد داشت، مگر اینکه ثابت کند عدم پرداخت وجه چک بخاطر کوتاهی یا کم‌کاری سایر اشخاص شرکت بوده است. در اینصورت کسی که موجب عدم پرداخت شده، از نظر کیفری مسئول خواهد بود.

کسانی که می‌توانند ورشکستگی تاجر را تقاضا کنند عبارتند از: خودِ تاجر، طلبکارهای تاجر یا مدعی‌العموم.

در صورتی که محکوم علیه شرکت باشد، محکوم له می‌تواند برای وصول طلب خویش از اموال شرکت برداشت کند و نمی‌تواند دارایی شخصی شرکاء را توقیف نماید. مقصود از دارایی شرکت، هرگونه مال منقول یا غیرمنقول است که متعلق به شرکت باشد. در این وضعیت، مطالبات و صورت وضعیت در نزد شرکت‌ها نیز قابل توقیف است، اما ضمانت‌نامه‌های سپرده شده در نزد بانک ها قابل توقیف نیست.

هرگونه تغییر در اساسنامه در صلاحیت مجمع عمومی فوق‌العاده است مشروط بر اینکه این تغییرات خلاف قانون نباشد. ثبت تغییرات اساسنامه شرکت‌ها الزامی است که مستلزم تنظیم تغییرات و ارائه آن به مرجع ثبتی است و باید در روزنامه رسمی و روزنامه محلی اطلاع‌رسانی شود.

 ۱.نقل و انتقال سهام در شرکت سهامی عام مقید به شرط خاصی نیست. یعنی شریک می‎تواند در مواقع لزوم با انتقال سهمش از شرکت خارج شود. نقل و انتقال سهام نمی‎تواند مشروط به موافقت مدیران شرکت یا مجامع عمومی صاحبان سهام شود.

۲.نقل و انتقال سهام در شرکت سهامی خاص نیز اصولا آزاد است اما مجمع عمومی یا مدیران شرکت می‌توانند آن را محدود نمایند.

۳.نقل و انتقال سهام در شرکت با مسئولیت محدود به شکل اوراق تجاری انتقال نمی‌یابد بلکه به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. رضایت شرکا (رضایت اکثریت عددی و اکثریت سرمایه) شرط انتقال سهم است.

۱.انجام موضوع فعالیت شرکت.

۲.انقضاء مدت: ممکن است یک شرکت برای مدت معینی تشکیل شده باشد. در صورتی که آن مدت سپری شده باشد می‌توان شرکت را منحل کرد.

۳.تصمیم همه شرکا: اگر تمامی شرکا برای انحلال شرکت اتفاق نظر داشته باشند این کار امکان‌پذیر است.

۴.هرگاه شرایطی پیش آید که تنها یک شریک در شرکت باقی بماند، شرکت منحل خواهد شد. به عنوان مثال در صورتی که در اساسنامه ذکر شده باشد که فوت یکی از شرکا باعث منحل شدن شرکت می‌شود، فوت یکی از آن ها هم می‌تواند از علت‌های انحلال یک شرکت باشد.

۵.درصورت ورشکستگی: هرگاه شرایطی فراهم شود که یک شرکت از پرداخت وجوهی که به عهده  دارد بر نیاید، ورشکستگی اتفاق افتاده است و طبق قانون از تاریخ صدور حکم ورشکستگی، شرکت حق دخالت در امور داخلی خود را ندارد. پس قطعا در صورت ورشکستگی انحلال نیز اتفاق می‌افتد.

حق انحصاری استفاده از علامت تجاری، متعلق به مالک آن می‌باشد و رسیدگی به دعاوی مربوط به علامت تجاری  در دادگاه تهران صورت می‌گیرد.

برای نقل و انتقال علامت تجاری ابتدا باید به دفاتر رسمی مراجعه نمایید تا سند رسمی صلح تنظیم گردد. پس از دریافت سند صلح می‌بایست به اداره ثبت علائم تجاری مراجعه نمایید. ضمن ارائه مدارک لازم، درخواست کتبی انتقال علامت را برای ثبت در دفتر اداره مالکیت صنعتی ارائه نمایید تا انتقال علامت به ثبت برسد و در روزنامه رسمی درج گردد.

۱.افرادی که سابقۀ ورشکستگی دارند.

۲.چنانچه فرد جرمی را مرتکب شده و در حال گذراندن دوره محکومیت خود باشد.

۳.در صورتیکه فرد در شرکت دیگری دارای سمت مدیرعامل باشد.

۱.انتخاب و عزل مدیرعامل

۲.دعوت مجامع عمومی صاحبان سهام و شرکای شرکت

۳.شناسایی خلاءها و نقاط ضعف اساسنامه و مقررات داخلی شرکت و تلاش برای اصلاح آنها

۴.رسیدگی به گزارش‌های دریافتی از بازرسان، سهامداران یا ذینفعان شرکت.

پرداخت حق بیمه در کارگاه های استیجاری، از تکالیف مستاجر کارگاه (کارفرما) است و مسئولیت تضامنی غیر کارفرما (مالک کارگاه) با کارفرما مطابق نظر فقهای شورای نگهبان، خلاف شرع است و نمی توانید هر دو را محکوم کنید.

مرجع احراز رابطه کارگری و کارفرمایی، هیات های تشخیص و حل اختلاف اداره کار هستند. شما باید با طرح شکایت در اداره کار ثابت کنید رابطه کارگر و کارفرمایی با مالک مغازه دارید و مبالغ طلبکاری خود را مطالبه کنید.

شرایط تعلق مستمری برای بازماندگان متوفی به این صورت است که متوفی در ده سال آخر حیات خود حداقل یک سال بیمه و در ۱ سال آخر حیات خود حداقل ۹۰ روز بیمه داشته باشد. در غیر این صورت مستمری به بازماندگان بیمه شده تعلق نمی گیرد.

قوانین روابط کارگر و کارفرما قانون آمره است. پس توافق برعدم اجرای قانون آمره پذیرفته نیست، سابقه بیمه کارگر، قابل سازش نیست و هرگونه توافق بر عدم پرداخت آن وجاهت قانونی ندارد.

از مبلغ محکومیت که اداره کار به آن رای داده کسورات و مالیات کسر می شود.

می توانید با استناد به گزارش وقوع حادثه حین کار برای مطالبه دیه اقدام نمایید زیرا مطالبه دیه مشمول مرور زمان نمی شود.

اگر بابت مطالبه حقوق در اداره کار شکایت کنید در اینصورت خسارت تاخیر به حقوق معوقه تعلق نمی گیرد و اداره کار، کارفرما را صرفاً به اندازه اصل حقوق محکوم می کند.

رسیدگی به شکایت از کارفرما بابت حقوق و موارد شغلی در صلاحیت هیات تشخیص و هیات حل اختلاف اداره کار است اما اجرای آن رای در دادگاه‌ها انجام می‌شود، اعم از اینکه رای محکومیت به پرداخت صادر شود یا رای اجبار کارفرما برای “بازگشت به کار” کارگر.

در صورت اختلاف بین کارفرما و کارگر در پرداخت دستمزد و حقوق کارگر، صرف ارائه برگ تسویه حساب کافی نیست و کارفرما باید مستندات پرداخت حق و حقوق کارگرا را به مراجع قانونی ارائه کند.

در صورتی که طرفین ضمن قرارداد، به جای تاریخ واخواست سفته، زمان سررسید را مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه قرار داده باشند، این توافق صحیح است.

در صورتی که شرکت منحل شده بخواهد طرح دعوا کند، دادخواست باید از طرف مدیر تصفیه تقدیم شود.

سرقت در روز «سرقت ساده» و سرقت در شب «سرقت مشدد» است. سرقت ساده مجازات کمتری نسبت به سرقت مشدد دارد. طبق ماده ۶۶۱ قانون مجازات اسلامی، مجازات سرقت ساده به میزان ۳ ماه و یک روز تا ۲ سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق است. اما مجازات سرقت مشدد بیشتر و شدیدتر از سرقت ساده است. حداقل مجازات وضع شده برای این سرقت در شب، ۶ ماه تا ۳ سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و در صورت وقوع سایر شرایط، مجازات آن پنج تا بیست سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق‌ است.

چنانچه شخصی به طور غیرعمد به دیگری آسیب بزند، شخص آسیب‌دیده می­‌تواند با طرح شکایت از مجرم، مطالبه دیه نماید. مقدار دیه با توجه به نظریه پزشکی قانونی در رای صادره دادگاه تعیین می­‌شود.

اکراه به معنای وادار کردن غیرقابل تحمل و نامشروع دیگری به انجام کاری است که خودش مایل به انجام آن کار نیست. در اینصورت اکراه شونده مجازات نمی­‌شود و غالباً مجازات قانونی برای اکراه کننده اعمال خواهد شد. اما اکراه شونده همچنان مسئول جبران خسارت مالی آسیب‌دیده است.

در صورت اثبات رابطه نامشروع از نوع رابطه جنسی، مجازات زن شوهردار، اعدام خواهد بود و در صورت ارتباط نامشروع غیر از زنا، مجازات وی تا ۹۹ ضربه شلاق خواهد بود.

مقدار دقیق دیه با نظر پزشکی قانونی توسط دادگاه تعیین می­‌شود. دیه شکستگی در صورت التیام و بهبود کامل، ۸ درصد و در صورت التیام دارای عیب، ۱۰ درصد دیه کامل است.

واژه “محکومیت” به این معناست که دادگاه دلایل وقوع جرم را کافی دانسته و رای به مجازات مجرم صادر کرده است.

دیه جراحت ناشی از اصابت گلوله، به محل اصابت و مقدار جراحت بستگی دارد که در نظریه پزشکی قانونی اعلام می‌شود.

خرید حبس تعزیری در قانون پیش­بینی نشده است، بلکه در صورت احراز شرایط تخفیف از قبیل: گذشت شاکی، ندامت مجرم، حسن سابقه مجرم، همکاری مؤثر مجرم در شناسایی شرکا یا معاونان و…، قاضی رسیدگی کننده می­‌تواند مجازات تعزیری مجرم را تخفیف داده یا تبدیل به جزای نقدی نماید. در اینصورت مجرم به جای تحمل حبس تعزیری، جزای نقدی پرداخت خواهد کرد.

مرور زمان در کلیه جرائم تعزیری و از جمله جرم خیانت در امانت، از تاریخ وقوع جرم یا از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی می‌­باشد.

چنانچه شخصی که از او شکایت دروغین شده، ثابت کند که شکایت از او با سوء نیت و با علم به عدم وقوع جرایم فوق طرح شده است، می­‌تواند تحت عنوان جرم “افتراء” شکایت کرده و مجرم به جزای نقدی ۲ تا ۸ میلیون تومان محکوم می­‌شود.

می‌توانید با شماره گیری تلفن ۱۳۵ یا از طریق سایت http://www.t135.ir نسبت به ثبت شکایت یا پیگیری شکایت خود اقدام نمایید.

مجازات اهانت به بنیانگذار جمهوری اسلامی و مقام معظم رهبری، حبس از ۶ ماه تا ۲ سال است.

در صورتی که بتوانید ثابت کنید از مسروقه بودن مال اطلاع داشته، می‌توانید علیه وی شکایت با عنوان “مالخری” طرح کنید.

برای شکایت خیانت درامانت، لازم است امانی بودن در متن چک یا در قرارداد جداگانه‌ای قید شده یا به وسیله شاهد امانی بودن چک را ثبات کنید.

ارسال پیامک حاوی توهین و افترا، مصداق تعدد مادی جرم (توهین و افترا) بوده و می‌توانید با همین عناوین مجرمانه علیه شخص ارسال کنندۀ پیامک شکایت کنید. در صورت اقتضا می‌توانید از دادگاه برای دسترسی به محتوای پیامک‌ها، از مخابرات یا سایر شرکت‌های مربوطه درخواست پرینت نمایید.

اختلاف رویه در این خصوص وجود دارد. برخی شعب دادگاه‌ها به تغییر در کپی مدارک تحت عنوان”جعل” رسیدگی و رای محکومیت صادر می‌کنند و برخی شعب دیگر دادگاه‌ها، به استناد “اصل تفسیر مضیق قوانین کیفری” و “اصل تفسیر به نفع متهم” تغییر در کپی را جعل نمی‌دانند.

اگر ضرب و جرح شدید باشد و موجب نقصان یا شکستن یا از کار افتادن عضوی از اعضای بدن گردد، مرتکب جرم علاوه‌ بر محکومیت به پرداخت دیه، به تحمل ۶ ماه تا ۲ سال حبس محکوم خواهد شد. چنانچه جرح وارده منتهی به ضایعات شدید نشود ولی ضارب (وارد‌کننده ضربه) از اسلحه یا چاقو و امثال آن استفاده کرده، مطابق تبصره ماده ۶۱۴ قانون تعزیرات سال ۱۳۷۵ به ۳ ماه تا ۱ ‌سال حبس محکوم خواهد شد و اگر کسی بدون استفاده از سلاح سرد یا گرم به دیگری ضربه‌ای وارد کرده که هیچ‌گونه آثار ظاهری حتی به میزان سرخ‌شدگی و کبودی باقی نگذارد در این حالت، پرداخت دیه منتفی است. اما طبق ماده ۵۶۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ امکان محکومیت مرتکب به ۹۱ روز تا ۶ ماه حبس یا ۱۱ تا ۳۰ ضربه شلاق وجود دارد.

فروش مال غیر، کلاهبرداری محسوب می‌شود و در جرم کلاهبرداری، مجرم به رد مال اخذ شده محکوم می‌شود.

ضایعات جنگی از حیّز انتفاع خارج است و مهمات تلقی نمی‌شود. سرقت ضایعات جنگی مشمول عنوان مجرمانه سرقت اسلحه و مهمات نیست و عنوان مجرمانۀ آن سرقت وسایل و لوازم نظامی قرار است.

 تغییر، مخدوش کردن یا پوشاندنِ پلاک خودرو و حتی استفاده از چنین خودرویی با علم به مخدوش بودن پلاکش جرم است. مجازات آن مطابق ماده ۷۲۰ قانون تعزیرات شش ماه تا یک سال حبس می‌باشد.

کپی رنگی از اصل قابل تشخیص است و مصداق جعل نیست، زیرا قابلیت اضرار ندارد.

قاضی با توجه به دلایل ارائه شده توسط شما رای صادر می کند. درخصوص سرقت ۲۰ میلیون تومان اجناس از فروشگاه شما، یا باید متهم اقرار کند یا شاهد داشته باشید که شهادت دهند متهم از مغازه شما سرقت کرده است. فقط در این صورت رای به نفع شما صادر می شود.

برای مرور زمان تاریخ صدور چک ملاک نیست بلکه تاریخ اطلاع مهم است. در رابطه با چک، معمولا دادگاه می پذیرد که با ارایه چک، صادر کننده متوجه جعل یا سرقت شده است و مرور زمان از این تاریخ شروع می شود.

خیر. از مصادیق بزه مداخله در اموال توقیفی است نه کلاهبرداری.

تصاحب وجوه نقدی که امانت به شخصی داده شده به دلیل اینکه وجه نقد مال عینی نیست، مصداق بزه خیانت در امانت نیست.

در صورتی که بتوانید ثابت کنید از سرقت مال اطلاع داشته، می‌توانید علیه او شکایت “مالخری” طرح کنید.

برای شکایت خیانت در امانت، لازم است امانت بودن در متن چک یا در قرارداد جداگانه‌ای قید شده باشد یا به وسیله شاهد، امانت بودن چک را ثابت کنید.

در مشاعات آپارتمان‌ها اگر یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع می‌تواند دعوای رفع مزاحمت طرح کند و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی صحیح نیست.

مهلت‌های پرداخت دیه مقرر در قانون مجازات اسلامی برای متهم است و به شرکت‌های بیمه تسری ندارد و شرکت‌های بیمه به محض اثبات مسئولیت، تکلیف به پرداخت دارند.

دادگاهی که رای تحت نظر او اجرا می‌ شود، می‌تواند از متهم، تامین مناسب بگیرد و جزای نقدی را قسط بندی کند.

هشتاد ضربه شلاق و ده روز تا ۲ ماه حبس یا تا ۷۴ ضربه شلاق.

هرگونه صدمه و آزار و اذیت جسمی و روحی کودکان، مطابق قانون حمایت از کودکان و نوجوانان، جزای نقدی و یا تا ۶ ماه حبس دارد.

اگر ثابت کنید شخصی با سوء نیت به شما ارتکاب جرمی را نسبت داده است، می توانید علیه او به عنوان افتراء شکایت کنید.

در صورتی می‌توانید قرارداد اجاره را فسخ کنید که شرایط فسخ وجود داشته باشد. در اینصورت باید به مخاطب خود اظهارنامه فسخ داده و سپس در دادگاه دادخواست تایید فسخ را طرح کنید.

اگر در قرارداد برای فسخ قرارداد، خسارت تعیین شده باشد، می‌توانید آن مبلغ را به عنوان خسارت مطالبه کنید.

به موجب اجاره نامه، مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را در طول مدت اجاره و با رعایت شرایط اجاره نامه خواهد داشت و به عبارت دیگر به موجب اجاره نامه، مستاجر مالک منافع عین مستاجره خواهد شد.

مالک (موجر) می‌تواند در طول مدت اجاره یا در پایان آن به طرفیت مستاجر، دادخواست “مطالبه اجور معوقه” دهد.

مستاجر باید نسبت به پرداخت اجاره بهای معوقه اقدام نماید. در برخی قراردادهای اجاره، عدم پرداخت به موقع اجاره بها، موجب حق فسخ برای موجر خواهد بود.

اگر مستاجری که بعد از سال ۷۶ قرارداد اجاره منعقد نموده و مبلغی برای سرقفلی پرداخت نکرده است، مالک سرقفلی نیست و صرفاً در مدت اجاره می‌تواند از مغازه استفاده کند.

در اکثر موارد مستاجر حق اجاره دادن مغازه را ندارد و در نتیجه نمی‌تواند مغازه را اجاره دهد. تبعات اجاره دادن چنین ملکی با لحاظ اینکه اجاره نامه در چه سالی منعقد شده متفاوت خواهد بود.

صدور دستور تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است. بعد از ثبت دادخواست دستور تخلیه، شورای حل اختلافی که در محل وقوع اختلاف مستقر است، به آن رسیدگی خواهد کرد.

صرف اجاره کردن ملک تجاری موجب انتقال مالکیت برای مستاجر نخواهد شد. در خصوص اجاره نامه‌هایی که قبل از سال ۷۶ منعقد شده‌اند در صورت احراز برخی شرایط، به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می‌گیرد.

صرف اظهار این ادعا مورد پذیرش نیست و به مواردی همچون مفاد وکالتنامه، حدود اختیارات وکیل، قابل عزل بودن وکالتنامه و عزل وکیل توسط موکلش بستگی دارد.

عدم دریافت کدرهگیری برای قرارداد اجاره موجب بی اعتباری قرارداد شما نخواهد شد. دریافت کدرهگیری موجب اطمینان شما از این امر است که ملک بعد از اجاره به شما به اشخاص دیگر قابل اجاره دادن نیست.

در اجاره املاک مسکونی، در صورت فوت مستأجر، ورثه او قائم مقام او محسوب می‌شوند و با فوت هر یک از موجر یا مستاجر، عقد اجاره تا پایان مدت معتبر است.

در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۷۶ همانند قانون مدنی، منافع مورد اجاره توسط مستأجر می‌تواند به دیگری منتقل شود مگر اینکه در قرارداد اجاره با مستاجرتان حق انتقال به غیر را از وی سلب کرده باشید. در اینصورت اجاره دادن مستاجر به دیگری، غیرنافذ بوده و قابل ابطال است.

موجری که در پایان مدت اجاره بدون طرح دعوای تخلیه، مبادرت به ممانعت از حق مستأجر از طریق قفل زدن به درب مغازه می‌نماید در حالی که قرارداد را شفاهاً تمدید کرده است، مرتکب رفتار مجرمانه شده است. می‌توانید دعوای “ممانعت از حق” طرح کنید.

شما وقتی حق انتقال سرقفلی دارید که این حق در زمان خرید سرقفلی یا به موجب توافق جداگانه از سوی مالک به شما داده شده باشد.

مالک می‌تواند با پرداخت نیمی از مبلغ سرقفلی، درخواست تخلیه توسط مستاجر را داشته باشد.

مبنای محاسبه حق مالکانه در انتقال سرقفلی، عرف است که معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است و البته توافقی است. اما اگر مالک، درخواست غیرمنطقی مطالبه می‌نماید شما می‌توانید از طریق دادگاه دادخواست “تجویز انتقال منافع” را طرح کنید.

اگر در قرارداد اجاره به داوری شخص معینی توافق کردید، اظهارنامه‌ای به شخص داور فرستاده و از وی بخواهید در صورت تمایل، قبول داوری نماید. در اینصورت دعوای خود را به صورت کتبی نزد داور طرح کنید. در صورت عدم انتخاب داور معین، دادخواست “انتخاب داور” طرح نمایید. دادگاه برای شما داوری تعیین می‌کند و سپس دعوای خود را نزد داور طرح نمایید.

با شخص مستاجر یا وکیل رسمی وی، اجاره را اقاله نمایید و در همان سند شماره حسابی که قرار است مبلغ ودیعه را به آن حساب واریز نمایید را ذکر کنید. در صورت تنظیم در زندان، امضای شخص زندانی توسط مسئول زندان تایید شود.

دریافت اجاره بها طی سال های متوالی توسط موجر، علی رغم تغییر شغل و آگاهی از آن و عدم اعتراض نسبت به آن، دلالت بر رضایت فعلی موجر به تغییر شغل است. اما رویه واحدی در دادگاه ها نیست و تصمیم نهایی با قاضی رسیدگی کننده است.

دعوای تخلیه به علت انتقال به غیر، باید به طرفیت تمام وراث و کسی که سرقفلی به او فروخته شده است طرح شود.

اگر مستاجر، ملک را از مالک سابق (فروشنده) اجاره می کرد، شما جانشین مالک بوده و باید در ازای تخلیه ایشان، مبلغ ودیعه را به ایشان پرداخت می کردید. اما در سوال شما چون مستاجر، ملک را از پدرِ مالک اجاره کرده و سپس فروشنده ملک را به شما فروخته است و در قرارداد فروش به شما اشاره ای به اجاره نکرده، فروش ملک توسط فروشنده دلالت بر ردِّ معامله اجاره بوده و شما باید ضمن طرح دعوای «ابطال قرارداد اجاره»، خلع ید متصرف را تقاضا نمایید

در صورتی که دعوایی علیه شما برای مطالبه ودیعه طرح شد، شما باید واریز کننده ودیعه را در همان دعوا به عنوان “جلب ثالث” وارد کرده تا اقرار نماید واریز وجه به حساب مستاجر بابت ودیعه بوده است.

اگر مستاجر محل مسکونی به دلیل عدم پرداخت ودیعه از تحویل ملک خودداری کند از حق حبس خود استفاده کرده و تکلیفی به پرداخت اجرت المثل یا خسارت تاخیر در تخلیه ندارد.

موجر و مستاجر می توانند در مورد پرداخت آن موقع عقد اجاره توافق کنند. در صورت عدم توافق، چون این هزینه مربوط به استفاده از ملک است و جزو تعمیرات و هزینه های نگهداری ملک نیست به عهده مستاجر است.

چنانچه قرارداد اجاره ای که مستاجر با شخص دیگری منعقد نموده قبل از تحویل عین مستاجره منتفی شود یعنی فسخ یا اقاله گردد، مصداق انتقال به غیر نبوده و موجبی برای تخلیه نخواهد بود.

در دعوای مطالبه مبلغ ودیعه از سوی مستأجر ملک مشاع که مشارالیه در عین حال مالک سه دانگ همان مال است، دریافت ودیعه منوط به تخلیه کامل است زیرا تصرف در هر جزء بمنزله تصرف در سهم شریک دیگر است.

نگرفتن کد رهگیری برای قرارداد اجاره باعث بی اعتباری قرارداد شما نخواهد شد. کد رهگیری اطمینان می دهد که ملک بعد از اجاره به شما به اشخاص دیگر قابل اجاره و دریافت کد رهگیری مجدد نیست.

طرح دعوای خلع ید از حقوق مربوط به مالکیت عین است و مستاجر فقط حق طرح دعوای «رفع تصرف و ممانعت و مزاحمت از حق» را دارد.

با تحویل مبیع به مشتری، تسلیم مورد معامله واقع شده و در صورتی که پس از تسلیم، مبیع تحت تسلط بایع قرار گیرد، دعوای تسلیم مبیع قابل استماع نیست و شما باید «دستور تخلیه» بگیرید.

دعوی خلع ید از طرف مالک به طرفیت مستاجر قابل استماع نیست و باید در صورتی که قرارداد کتبی اجاره با امضای دو شاهد دراختیار دارید «دستور تخلیه» طرح کنید.

اگر تعمیرات ضروری باشد موجر موظف است هزینه انجام شده را بپردازد و نمی تواند استدلال کند که مستاجر برای انجام این تعمیرات از او اجازه نگرفته.

شخص با پرداخت سرقفلی، حق انتفاع دائمی از یک ملک تجاری را از مالک یا مستاجر سابق خریداری می‌کند، اما در حق کسب و پیشه، شخص بدون آنکه پولی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد، به دلیل شهرت، اعتبار و کسب مشتری برای مغازه، حق انتفاع دائمی در ملک تجاری دارد و می‌تواند این حق خویش را به دیگران بفروشد.

داور سریعتر از دادگاه می‌تواند پس از دعوت طرفین و اخذ توضیحات از آنها تصمیم خود را کتبا ابلاغ کند ولی اگر طرفین از ابتدا در انتخاب داور یا داوران احتیاط لازم را نکنند چه بسا رای داور موجب تضییع حق شود. غالبا امکان ابطال رای داور در دادگاه وجود ندارد و اساسا دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوی در صورت وجود داور را هم ندارد.

طرفین پرونده به اتفاق می‌توانند از دادگاه یا شورای حل اختلاف که به پرونده رسیدگی می‌کند تقاضای صدور گزارش اصلاحی کنند. تمام موارد اختلافی از طریق این گزارش اصلاحی تعیین و حل و فصل می‌شود و برخلاف رای قابل تجدیدنظرخواهی نیست و بلافاصله بعد از ابلاغ یا در سررسید تعیین‌شده می‌توان درخواست صدور اجراییه برای آن نمود.

اگر شکایت کیفری مدنظر است دادسرای همان محل وقوع حادثه پس از اخذ توضیحات شاکی، از طریق دادن نیابت به دادسرای شهری که مرکز اصلی شرکت در آنجا مستقر است، برای احضار مقام مسئول اقدام می‌کند.

هیچکدام. دیه به نرخ روزی که محکوم می‌خواهد بپردازد محاسبه می‌شود.

بله؛ چنانچه طبق رای محکوم به پرداخت خسارت یا دیه به شما بشود در صورت امتناع از پرداخت، آن سند وثیقه توقیف و پس از فروش ملک از طریق مزایده، خسارات شما پرداخت می‌شود.

آسان‌ترین راه برای بازپس گرفتن پول، مراجعه به بانک و درخواست از متصدی بانک برای تماس با صاحب حساب می‌باشد. اگر صاحب حساب از عودت وجه پرداختی خودداری کند، شخص پرداخت‌کننده با ثبت دادخواست مبنی بر «مطالبه وجوه پرداختی بدلیل اشتباه و پرداخت خسارت‌های قانونی همچون حق الوکاله‌ی وکیل و تاخیر تادیه»، می‌تواند از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام نماید.

اگر سند دستنویس دارای امضا است خواهان می‌تواند با مراجعه به دادگاه محل اقامت خوانده، با استناد به رسید دستنویس، دادخواست مطالبه وجه ارائه نماید.

با توجه به اینکه فاکتور سند عادی محسوب می شود  بنابراین فردی که فاکتور را صادر کرده بر مبنای این رسید عادی و نیز اثبات تحویل کالا، می‌تواند وجه را مطالبه نماید. مدارک مورد نیاز به منظور تنظیم دادخواست “مطالبه وجه” برای اسناد عادی از قبیل رسید و فاکتور عبارت است از: اصل رسید و دلایل تحویل کالا.

پس از صدور سند المثنی اگر سند اصلی پیدا شود، صاحب سند بعد از مراجعه به اداره ثبت ضمن تقدیم درخواست و پرداخت وجوه قانونی جهت انتشار آگهی، باید مدارک زیر را برای ارائه به اداره ثبت همراه خود داشته باشد:

۱-دریافت دو برگ استشهادیه از اداره ثبت

۲-تکمیل فرم استشهادیه محلی

۳- مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به منظور گواهی امضای ذیل استشهادیه

بعد از تکمیل این موارد  دو حالت متصور است:

در حالت اول اگر با سند المثنی معامله‌ای صورت نگرفته باشد، اقدام جهت ابطال سند المثنی انجام می‌شود.

در حالت دوم اگر با سند المثنی معامله‌ای صورت گرفته باشد، سند مالکیت اولیه اخذ، ابطال و بایگانی می‌شود.

در صورت خودداری یکی از ساکنان ساختمان از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ارسال اظهارنامه در دفتر خدمات قضایی به او ابلاغ می‌کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه بدهی‌اش را پرداخت نکند یا به مبلغ اعلامی اعتراض نکند، مدیر ساختمان می‌تواند از ارائه خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطلوب، آب گرم، برق، گاز و… به او خودداری کند.

  حال اگر با قطع خدمات مشترک، شخص امتناع کننده شارژهای معوقه را پرداخت نکرد مدیر ساختمان دو راه برای پیگیری دارد: اول اینکه به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه کند تا اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ‌شده، علیه شخص امتناع‌کننده اجراییه صادر نماید. راه دیگر این است که مدیر ساختمان دادخواست “مطالبه” دهد که دادگاه علاوه بر محکوم کردن خوانده، می‌تواند وی را تا دو برابر مبلغ بدهی به عنوان جریمه محکوم نماید.

انباری و پارکینگ قابل فروش به افرادی غیر از مالکان آپارتمان نیست. شما می‌توانید انباری یا پارکینگ یا هردو را به یکی از مالکان همان مجتمع مسکونی بفروشید. اگر پارکینگ یا انباری فروخته شود، در سند تغییرات لحاظ می‌شود.

همچنین انباری یا پارکینگ یک واحد را می‌توان به سایر ساکنان همان مجتمع اجاره داد. در اینصورت رضایت یا عدم رضایت سایر ساکنان یا مالکان تاثیری ندارد. اما  اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاصی که در ساختمان ساکن نیستند در صورتی امکانپذیر است که همه ساکنان موافقت داشته باشند. اگرحتی  یک نفر از آنها موافق نباشد، انباری یا پارکینگ قابل اجاره دادن نیست و علتش این است که اجاره کننده برای استفاده از پارکینگ یا انباری باید از فضای مشاعات ساختمان عبور کند.

ابتدا دادخواست “تامین دلیل” را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید تا میزان افت قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود. سپس به استناد تامین دلیل صادره، دادخواست “مطالبه وجه بابت افت قیمت خودرو” ثبت نمایید.

شما می‌توانید از طریق سایت “عدل ایران” ابلاغ‌ها و آرای صادره را پرینت بگیرید. اما کپی از سایر مدارک موجود در پرونده فقط با مراجعه حضوری انجام می‌شود.

اگر مبلغ با حروف و عدد نوشته شده و‌ بین آنها اختلاف باشد، مبلغ با حروف معتبر است.

در تبادل لوایح، پاسخ دادن به اعتراض تجدیدنظرخواه الزامی نیست، ولی چون تنها فرصت دفاع او در مرحله تجدیدنظر است و بعد از آن امکان ثبت لایحه نیست، تجدیدنظرخوانده می‌تواند به اعتراض تجدیدنظرخواه و موارد مطرح شده در آن پاسخ دهد.

در دادخواست باید دلایل اثبات کننده ادعای خواهان ذکر شود. دلایل ممکن است سند، نوشته، شهادت، اقرار یا اطلاع مطلعین و غیره باشد. اگر پس از تقدیم دادخواست و حین رسیدگی دلایلی از ناحیه خواهان ابراز شود، دلایل جدید ترتیب اثر داده نمی شود.

در صورتی که به دادخواست اعسار، شهادت نامه پیوست نشده باشد، دعوا و دادخواست فاقد دلیل محسوب شده و حکم به بطلان صادر می شود.

چک برای شکایت کیفری باید شرایطی داشته باشد مثلاً تضمینی یا وعده دار نباشد. درغیر اینصورت باید شکایت حقوقی طرح نمایید. اینکه چک شما امکان طرح شکایت کیفری دارد یا نه، موضوعی است که حتماً باید با وکیل مشاوره کنید. در شکایت کیفری، صادر کننده چک بابت صدور چکی که منجر به وصول نشده به حبس محکوم می شود ولی در شکایت حقوقی، شما وجه چک را مطالبه می کنید که در صورت محکومیت و عدم پرداخت می توانید جلب بگیرید.

در شکایت کیفری فقط در مورد وقوع جرم و مجازات متهم تصمیم گرفته می شود و درخصوص پس گرفتن سفته ها باید شکایت حقوقی “استرداد لاشه سفته” طرح کنید که مستلزم پرداخت هزینه دادرسی سه و نیم درصد است.

خسارت تاخیر تادیه فقط در مورد عدم پرداخت «ریال» موضوعیت دارد نه ارز خارجی.

می توانید در مرحله اجرای حکم، طی لایحه ای با ارائه مستندات درخواست تهاتر کنید. اِعمال تهاتر نیاز به دادخواست ندارد.

اگر صغیری در بین ورثه باشد و قیم او طرف دعوای تقسیم ترکه قرار گرفته باشد، نیازی به اقامه دعوا علیه اداره سرپرستی نیست.

مطابق اصول، شما باید برای هر خرید و فروشی و از جمله خرید و فروش خودرو مبایعه نامه تنظیم کنید ولی در حال حاضر در برخی شعب دادگاه، داشتن وکالت نامه برای تعویض پلاک و تحویل کلیه مدارک به خریدار، مطابق عرف بازار معاملات ماشین به منزله انتقال مالکیت و فروش است.

چکی که بابت ضمانت انجام تعهد صادر شده و موضوع تعهد توسط متعهد انجام شده است قابل وصول نیست، مگر اینکه چک بابت تضمین تعهدی داده شده و آن تعهد انجام نشده باشد. در اینصورت چک تضمین قابل وصول خواهد بود.

دادخواست تقسیم ترکه یا فروش آن، باید به طرفیت “کلیه وراث” تنظیم گردد، درغیر اینصورت دعوا قابل رسیدگی نیست.

چنانچه ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهر انجام شود، فقط در صورت صدور حکم قطعی تخریب، شهرداری حق دارد ساختمان را تخریب کند اما حق تخریب اموال منقول موجود در ساختمان را ندارد.

صدور پروانه ساختمان در ملک مشاع، مستلزم درخواست کلیه مالکین یا قائم مقام قانونی آنهاست.

اولا خواسته الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان در مورد املاک مشاع زمانی پذیرفته است که تقاضای صدور پروانه ساختمان از جانب کلیه مالکان باشد و همه آنها شکایت کنند چرا که تقاضای صدور پروانه، مستلزم تصرف در ملک مشاع است و هر نوع تصرف در املاک مشاعی بدون اذن سایر شرکا، وجاهت قانونی ندارد.

دوما الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان نسبت به املاکی که در طرح فضای سبزند موکول به این است کاربری اولیه ملک شما مسکونی بوده و دستگاه مجری طرح (شهرداری) طرح را اجرا نکرده و مهلت مقرر قانونی تمام شده باشد.

از آنجا که مدیرعامل و نماینده شرکت در حکم وکیل شرکت است و از طرف دیگر مطابق ماده ۱۳۳۰ قانون مدنی، قسم خوردن قابل وکالت نیست، پس مدیرعامل نمی‌تواند از طرف شرکت قسم یاد کند.

پسر به صرف وکالت گرفتن از مادر نمی‌تواند برای پیگیری در دادگاه حاضر شود و در نهایت پسر باید به وکیل دادگستری وکالت دهد. در صورتی که امکان حضور شخص سالمند در دادگاه نیست می‌تواند مستقیم به وکیل دادگستری برای طرح یا دفاع  وکالت دهد.

درخواست الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان، مستلزم مراجعه شاکی به شهرداری و ارائه سند مالکیت، تهیه نقشه ساختمانی، معرفی مهندس ناظر و انجام سایر تشریفات قانونی است در غیر این صورت امتناع شهرداری از صدور پروانه ساختمان محرز نیست.

در صورت امکانِ رفع نقص عدم استحکام بنا، ‎کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند به جای تخریب، به رفع نقصان با تعیین مهلت مناسب حکم دهد.

قیم نماینده قانونی کسی است که نمی‌تواند در اموال خود دخل و تصرف کند. قیم باید دارای حسن اخلاق بوده و معتمد باشد و در اداره و نقل و انتقال اموال محجور، مصلحت و منفعت وی را رعایت کند.

شخص بالغی که قبل از ۱۸ سالگی حکم رشد گرفته اما متعاقباً مجنون یا محجور شود، می‌توان با ارجاع وی به پزشکی قانونی و احراز عدم اهلیت وی، حکم رشد او را باطل و بی اعتبار کرد.

به محض انعقاد هر قراردادی، طرفین متعهد به آن می‌باشند و فسخ و ابطال هر معامله‌ای به جز در موارد معدود، امکانپذیر نیست. اگر فروشنده ادعا داشته باشد که معامله ناشی از ربا بوده، در وهله اول باید شکایت کیفری ربا طرح کند و بعد از اثبات ادعا در دعوای کیفری، می‌تواند نسبت به ابطال قرارداد اقدام نماید. در قانون ربادهنده و رباگیرنده هر دو مجرمند و هر دو مجازات می‌شوند، مگر آنکه ربادهنده اضطرار خود را ثابت کند.

اصل نسبی بودن قراردادها به این معنا است که قراردادهای منعقد شده فقط نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها معتبر است و نسبت به اشخاص ثالث، تعهد یا حقی ایجاد نمی‌کند.

در اینصورت مرجع حل اختلاف از طریق داوری خواهد بود و دادگاه صلاحیت رسیدگی به اختلافات آن‌ها را ندارد. در صورت طرح دعوا در دادگاه، طرف مقابل می‌تواند به «شرط داوری» مندرج در قرارداد اشاره کند و دادگاه نیز بموجب این ایراد، قرار عدم استماع دعوا را صادر خواهد کرد.

فسخ قرارداد ممکن است در صورت احراز شرایطی به موجب قانون ایجاد گردد که به آن «حق فسخ قانونی» گویند یا اینکه این موضوع به صورت توافق و تراضی طرفین در قرارداد مقرر شود. یعنی طرفین به صورت توافقی حق فسخ را به صورت کلی یا در صورت تحقق برخی شرایط برای یک طرف یا دو طرف معامله قرار دهند که به آن «حق فسخ قراردادی» گویند.

وجه التزام مبلغی است که در قرارداد معین می‌شود. این موضوع برای زمانی است که متعهد در موعد تعیین شده به تعهدات خود عمل  نکند. وجه التزام ممکن است به صورت معین یا به صورت تاخیر در انجام تعهد باشد. در این‌صورت طرف قرارداد که از عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام تعهد  متضرر شده است می‌تواند بابت جبران خسارت، وجه التزام قراردادی را مطالبه نماید.

در تعهدات مالی، خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه طلبکار محاسبه می‌شود. درخصوص خسارت تاخیر در انجام تعهد، تاریخ انجام تعهد مندرج در قرارداد ملاک است و البته نسبت به برات، سفته و چک خسارت تاخیر تادیه از روز اعتراض محسوب می‌شود.

قید شدن شرط عدم مسئولیت در قرارداد صحیح است اما اگر منجر به صدمه بدنی یا لطمه به شرافت اشخاص یا ورود خسارت به صورت عمدی باشد زیان‌زننده مسئول است.

اگر موضوع قرارداد، ملک است در دادگاه محل وقوع ملک طرح دعوا می‌شود در غیر اینصورت می‌توانید دعوای خود را در دادگاه محل اقامت خوانده یا در دادگاه محل وقوع قرارداد یا در دادگاه محل اجرای تعهدات قراردادی، طرح کنید.

فورس ماژور عبارت است از حادثه یا واقعه‌ای که متعهد را از اجرای تعهد باز می‌دارد. این واقعه در صورتی فورس ماژور است که شرایط ذیل را داشته باشد:

۱.غیر قابل اجتناب باشد و نتوان آن را دفع کرد.

۲.غیر قابل پیش‌بینی باشد. یعنی نادر و ناگهانی باشد.

۳.حادثه خارجی باشد. یعنی وقوع اتفاق از توان و اختیار  متعهد خارج باشد.

۱.ارزش اقتصادی داشته باشد.

۲.موضوع قرارداد موجود، معین و معلوم باشد.

۳.چنانچه موضوع قرارداد در زمان عقد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن معلوم و معین بوده وکاملاً توصیف شود.

۴.تسلیم آن امکان‌پذیر باشد.

۵.فروشنده، مالک موضوع قرارداد باشد.

چون قبلا از قرارداد رهنی، از طریق انعقاد بیع نامه عادی آپارتمان را به شخص ثالثی منتقل نمودید، معامله رهنی، معامله با مال غیر بوده و نافذ نخواهد بود.

در دعاوی ناظر بر اعلام فسخ قراردادها، اعلام اراده مبنی بر فسخ قرارداد به موجب ارسال اظهارنامه لازم است و طرح دعوای تایید فسخ در صورت ارسال اظهارنامه فسخ امکانپذیر است.

در صورتی که تاریخ اجرای تعهد به تنظیم سند رسمی مصادف با روز جمعه و تعطیلی دفترخانه بوده و عملاً امکان اجرای تعهد از ناحیه هر دو طرف قرارداد نباشد، صرف حضور فروشنده در فردای روز معهود که مورد توافق طرفین نبوده است، باعث حق برای فروشنده در جهت اعمال حق فسخ نیست.

بازداشت بودن مورد معامله، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است نه فسخ. شما می توانید دعوای “بطلان معامله و مطالبه وجه پرداختی” طرح کنید.

در صورتی که نوع مصالح ملک، ضمن عقد بیع، مورد تراضی طرفین قرار گرفته باشد و با  افزایش قیمت مصالح در اثر تورم حاکم بر جامعه امکان انجام مورد تعهد نیست، می توانید دادخواست “تعدیل قیمت قرارداد به دلیل تورم” طرح نمایید.

در اساسنامه یا آخرین تغییرات شرکت، فرد یا افرادی که حق امضای اسناد تعهدآور را دارند تعیین شده‌اند. باید مطابق آخرین تغییرات منتشر شده آن شرکت در روزنامه رسمی عمل کنید و البته قرارداد باید مهر شرکت را داشته باشد.

اگر کسی در معامله دچار ضرر قابل توجهی شده که عرفاً قابل گذشت نیست، مثلاً ملکی را که متری ۲۰ میلیون خرید و فروش می شود به متری ۱۵ میلیون فروخته است، می تواند به استناد خیار غبن به محض اطلاع از این امر ، معامله را فسخ کند، البته به شرطی که اسقاط کافه خیارات در معامله شرط نشده باشد.

کسی که بعنوان فروشنده است و به موجب فاکتور کالایی را به خریدار فروخته است به شرطی که فاکتور دارای امضای فروشنده و خریدار باشد “مطالبه وجه بموجب فاکتور” امکانپذیر است.

مطابق رای وحدت رویه صادره در مورخه ۹۸/۱۰/۱۶ وجه التزام در تعهدات قراردادی به هر مبلغی که باشد معتبر و قانونی است و دادگاهها باید بر اساس توافق انجام شده رای صادر کنند.

متن اجاره نامه دلالت بر این است خیار تخلف شرط از عبارت کافه خیارات مستثنی شده است و قرارداد منعقده ایرادی ندارد.

شما می توانید در جلسه اول رسیدگی ادعای جعل کنید که در اینصورت به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می شود. در صورت اثبات جعل در دادگاه حقوقی، می توانید علیه طرف دعوای خود شکایت کیفری “جعل و استفاده از سند مجعول” طرح نمایید.

باید قرارداد همکاری شما با شرکت بررسی شود. چنانچه شما اجازه و حق انعقاد قرارداد شخصی با مشتریان شرکت را نداشته اید و بستن قرارداد شما به شرکت خسارت زده باشد، شرکت می تواند  برای سفته شما اقدام کند.

بدواً نمی توانید دعوای فسخ طرح کنید. ابتدا باید دعوای الزام به ایفای تعهد ثبت کنید.

وراث شخص، قائم مقام شریک متوفی هستند و کلیه تعهدات قراردادی بین شما و وراث پابرجاست.

دلال در صورتی که واسطه انجام معامله شود مستحق اجرت است و چنانچه برای قرارداد سعی کند ولی منجر به قرارداد نشود و متعاقباً با مذاکرات بعدی و بدون دخالت دلال قرارداد منعقد شود، مستحق دریافت حق دلالی نیست.

در وهلۀ اول به توافق شما بستگی دارد اما اگر در این خصوص توافق نکردید به نظر می رسد قرارداد شما مضاربه است و باید سود حاصل از آن، بین شما تقسیم گردد.

با توجه به اینکه برای خسارت تاخیر، مبلغ مشخصی را توافق کردید فقط می‌توانید همان مبلغ را به عنوان خسارت مطالبه کنید. بنابراین درخواست ارجاع به کارشناس یا پرداخت طبق شاخص تورم بانک مرکزی امکان‌پذیر نیست.

چون در قرارداد فروش، تسویه بدهی بانک قید شده، فروش ضرری به حقوق بانک وارد نمی کند و شما می توانید «الزام فروشنده به فک رهن و «الزام به تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق بانک» از دادگاه بخواهید.

با توجه به اینکه اصل ابلاغ از اصول آیین دادرسی مدنی است، باید از سوی داوران رعایت شود ولی شیوه ابلاغ که جزو تشریفات آیین دادرسی مدنی است لازم نیست، پس رای داور از این جهت قابل خدشه نیست.

چنانچه حکم به پرداخت وجه چک صادر و اجرا شده و سپس حکم قطعی به فسخ قرارداد صادر شود، از موارد اعاده دادرسی نیست بلکه جهت «استرداد وجه چک» که موجب دارا شدن ناعادلانه دارنده چک شده، باید دعوای مستقلی طرح کنید.

داور» طرح کنم؟

اعلام بطلان، ناظر به عقود یا قراردادهای باطل است نه رای داور. رای داور جانشین رای دادگاه است و در صورتی که مخالف قوانین و مقررات صادر شده می‌توانید «ابطال رای داور» از دادگاه درخواست کنید.

کلی و مبهم بودن رای داور به گونه ای که تفاسیر گوناگونی در برداشته باشد و باعث فصل خصومت نشود، از موارد ابطال رای داوری است.

دادخواست دستور فروش ثبت کنید. رای صادره در مورد دستور فروش اموال مشاع فاقد وصف حکم و قرار است و قابل تجدید نظرخواهی نیست.

اگر هنوز سوالی دارید در کامنت ها بپرسید

5 1 رای
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
guest

4 نظرات
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
امیر
امیر
30 دی 1401 6:30 ق.ظ

درپرونده ای که سرقت شاگرد از مغازه بوده ،مغازه دار مدعی سرقت ۶ کیلو نقره و ۶ عدد ساعت از شاگردش هست،وشاگرد میگه ۳ کیلو نقره برداشته وساعت برنداشته ،البته فیلم دوربین از چندروز که از نقره سرقت شده موجوده ولی ۴کیلو نقره دیگه و ۶ ساعت فیلمی نیست.قاضی حکم به رد مال ۶ کیلو و۶ ساعت وا سال حبس تعزیری داده.الیته زیورالات نقره بوده که ۳ کیلو برداشته نقره خالص نبوده.شاگرد الان پشیمون و میگه جبران خسارت میکنم .چه لایحه ای برای دادگاه بنویسیم

امیر
امیر
پاسخ به  dadkaran
28 بهمن 1401 3:52 ق.ظ

سرقت تعزیری

دادکاران

تیم حقوقی

کارشناس حقوقی

20 مشاوره موفق

نام و نام خانوادگی وکیل

کارشناس حقوقی

50 مشاوره موفق

نام و نام خانوادگی وکیل

کارشناس حقوقی

40 مشاوره موفق

نام و نام خانوادگی وکیل

کارشناس حقوقی

70 مشاوره موفق

دادکاران

همکاران ما

دکتر ناصرعلی منصوریان

عضو هیأت علمی دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری

دکتر سیدمحمدحسین حسینی

عضو هیأت علمی و دکترای حقوق بین الملل، مشاور حقوقی

راضیه اصغری

وکیل پایه یک دادگستری

نرجس ایزدخواه

وکیل و مشاور حقوقی

ماندانا بابایی

وکیل پایه یک دادگستری

مسعود فروتن

وکیل پایه یک دادگستری

شهدخت اسدی

شهدخت اسدی

وکیل پایه یک دادگستری

راهله شومالی

راهله شومالی

وکیل پایه یک دادگستری

دادکاران

تیم کسب و کار ما

عبدالله لطفی

مدیر مجموعه

عادله نودهی

مدیر ارشد توسعه بازار و ارتباطات

محسن بیگی

مدیر توسعه نرم افزار

علیرضا رسولی

مدیر دیجیتال مارکتینگ

محبوبه سمرقندی

مدیر مالی

محسن اکبری

کارشناس حقوقی

دادکاران

پکیج‌های خدمات حقوقی دادکاران

پکیج برنزی

3

میلیون تومان

تعداد درخواست: 6 مورد

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

500 میلیون تومان

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: 12 مورد

مکتوب، آنلاین و تلفنی

پکیج نقره‌ای

8

میلیون تومان

تعداد درخواست: 10 مورد

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

1 میلیارد تومان

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: 20 مورد

مکتوب، آنلاین و تلفنی

طرح طلایی

15

میلیون تومان

تعداد درخواست: 20 مورد

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

3 میلیارد تومان

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: 30 مورد

مکتوب، آنلاین و تلفنی

پکیج ویژه 1

50

میلیون تومان

تعداد درخواست: 75 مورد

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

20 میلیارد تومان

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: 100 مورد

مکتوب، آنلاین و تلفنی

پکیج ویژه 2

100

میلیون تومان

تعداد درخواست: 100 مورد

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

50 میلیارد تومان

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: 150 مورد

مکتوب، آنلاین و تلفنی

پکیج ویژه 3

200

میلیون تومان

تعداد درخواست: نامحدود

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

مبلغ قراردادها و درخواست ها:

نامحدود

تنظیم قراردادها، دادخواست، لوایح، ثبت و …

تعداد دفعات مشاوره: نامحدود

مکتوب، آنلاین و تلفنی

دادکاران

اتاق رسانه

دادکاران

برای اطلاع از تازه ترین رویدادها
در خبرنامه دادکاران عضو شوید